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恒生科技园迎新东家 启迪协信同框恒生电子

日期:2017-11-30 来源:启迪协信 分享:

当万科等组成的中国财团买下普洛斯,另一宗科技园区存量资产包的并购交易也在紧锣密鼓的进行中,产业地产的整合大时代已经开启。

1.入主恒生科技园

尘埃落定,恒生科技园送走鼎晖迎来新股东启迪协信,后者与恒生电子正式联姻。

10月份,通过收购鼎晖基金在恒生科技园项目中的全部持股,启迪协信集团获得恒生科技园位于杭州、常州、无锡、洛阳、天津五地的园区项目。据恒生科技园官方网站的项目介绍计算,5个园区合计占地约1000亩,建面100余万方。

交易完成后,启迪协信科技园成为恒生科技园运营公司“杭州恒生鼎汇科技有限公司”(下称恒生鼎汇)控股股东,恒生电子列第二股东。

启迪协信科技城和恒生电子强强联手之下,恒生科技园有望突破多年来基金持股的局限性,迎来加速发展。据介绍,双方目前已达成「以杭州为基地、深耕长三角地区」的发展共识,「恒生科技园」将作为独立品牌继续存在,并已开始在目标区域拓展新的科技产业项目。

恒生科技园在园区界颇为知名,是早一批实现多地布局的市场化园区运营商之一。其出身有较强的产业背景:恒生鼎汇成立于2010年,由上市公司恒生电子与鼎晖投资基金联合投资;该品牌的起源则可追溯至2004年,恒生电子与九江市签约打造九江恒盛科技园。截至收购前,恒生鼎汇主要以科技园投资、开发、招商、运营与管理为主业,在杭州、洛阳、无锡、天津、常州等地有科技园项目开发建设。

「启迪协信将充分发挥自身优势,在产业、金融、资金以及开发建设方面,为恒生科技园带来价值,力求产生1+1>2的协同效应。」主导此次合作的启迪协信集团副总裁范军说。

截至目前,该交易的工商股权变更已经完成。

企业征信平台的信息显示,20171013日,恒生鼎汇进行了重要的工商变更,变更内容包括企业法人、高管和股东情况等。

其中,原投资方「天津鼎晖永瑞股权投资基金合伙企业」退出,出现了新的投资方「杭州启迪协信实业有限公司」。新任高管团队中,启迪协信集团副总裁范军担任董事长;恒生电子董事长彭正刚任董事;钱屹俊担任董事兼总经理,公开资料显示,钱屹俊曾长期在恒生电子任职,2009年之后任恒生鼎汇财务总监。

2.同框恒生电子

于启迪协信而言,本次收购,短期来看,得以扩充成熟园区资产和团队;中期来看,双方的资源整合及能力协同,将对产业导入、项目拓展产生积极影响。

范军介绍,此次交易是启迪协信制定「并购合作战略」以来完成的第一宗科技园资产包类大规模收购,也是一次结盟产业龙头的动作。他认为,该交易将为启迪协信带来三大利好:

第一,在产业领域增加了一位重量级合作伙伴;

第二,加强了在以杭州为基地的长三角区域的科技产业园区布局;

第三,增强了互联网经济产业链上的产业资源。

恒生电子成立于杭州,2003年上市,是国内较领先的金融软件和网络服务供应商,以证券、期货、基金、信托、保险、银行、交易所、私募等机构及个人投资者为主要客户,2017年公司营收10.80亿元,净利2.29亿元。值得一提的是,蚂蚁金服于2014年曲线入主恒生电子,马云成为实控人。
启迪协信虽然年轻,却出自名门,血液成熟,近期在园区领域的布局活跃。

公司成立于20156,由启迪控股与协信控股战略整合重组设立。其中,启迪控股是依托于清华大学而设立的综合性企业,成立于2000年,主导了清华科技园的建设和运营。集双方股东优势于一身,启迪协信作为清华产业在科技园投资运营的主要平台,发展目标是成为全球领先的科技园投资运营商。目前已经在北京、天津、上海、深圳、重庆、杭州等20多个核心城市布局40余个项目。其在的园区领域深耕发展的战略野心可见一斑。

3.继续并购&合作战略

随着政府政策博弈的手段愈加高明、产业用地稀缺性增强,园区逐渐告别了粗放经营变相圈地的时代。如何与产业紧密结合,发生协同,是众多园区运营商无法逃避并必须尽快解决的问题,产业导入、产业运营、产业增值能力成为各大开发商着力构筑的护城河。

而由于产业地产的特殊性,其运营模型往往如同一座「冰山」,1/8在看得见的水上,7/8在看不见的水下,水下部分的质量与密度,左右着整个冰山前进的方向,而这个水下基座中,需要积蓄的,是产业、政府、院校、金融等稀缺资源。

2017年以来,园区界掀起了广泛的「结盟运动」,合纵连横此起彼伏。

比如:苏高新、华大基因、万科等四方联合;华夏幸福与华为签署战略合作;碧桂园牵手比亚迪等等。更直接的,万科大手笔并购普洛斯股权,直接拿下了物流仓储的龙头宝座。广交朋友,针对性合作乃至收并购,成为一股行业趋势。

作为清华控股的科技园平台,启迪协信可以触及到丰富的清华系资源。清华控股旗下运营着同方控股、紫光集团、启迪控股、诚志控股等四大综合性集团以及清控人居、清华大学出版社、博奥生物、清控资管、清控核能、慕华教育等专业性集团,同方威视、辰安科技、知网等一批细分行业的知名企业也源自清华。
相比其他运营商,启迪协信在产业上具备不可复制的先发优势,与此同时,启迪协信也正寻求广泛的外延式增长,进一步充实冰山基座。作为清华产业在科技园投资运营的主要平台,启迪协信也将不断发展的科技服务网络更好的在科技人才培养、科技成果转化和科技企业培训上服务反哺。
1018日,启迪协信与钱江经济开发区、杭州万华成立三方合作的平台公司,以轻资产方式,进入到试点园区的产业打造中。9月份,继上半年上海正泰启迪智电港后,正泰与启迪协信继续联手,于9月份又在温州高新区开发运营启迪协信正泰科技城,在这一合作中,按照约定,正泰将发挥在电器行业的龙头聚集效应和资源优势,结合启迪在战略新兴产业和园区运营上的资源和经验,强强联合。据介绍,正泰集团业务覆盖电力设备全产业链,并布局城市轨道、能源装备制造、纯储能新材料、能源互联网等领域。
这些合作,方式灵活,对象多样,但都超出了「宣传式」合作,形成了较为紧密的捆绑。是否将继续保持这样的「结盟」节奏?

面对园区界的提问,启迪协信给出了肯定的答复,「按照集团园区发展战略,启迪协信将持续寻找产业园区合作的机会」,范军说,「希望可以与科技类或生物医药、新能源、新材料等战略新兴产业的更多企业合作,牵手龙头企业共同优化产业结构、打造行业先进品牌;协助创新创业企业,通过政府资源支持、金融孵化扶持等手段,助力他们快速成长。在科技资源导入、科技园区运营等方向发挥我们的优势,共同推动科技园建设运营的行业发展。」
随着产业地产进入新的竞争周期,并购能力、资本运作和金融创新能力、园区运营和资产管理能力正成为新的比拼点。

附录:园区界近两年收并购事件(不完全统计)

201710月,启迪协信收购恒生科技园资产包,耗资不详;

201710月,普洛斯(GLP)收购盖世理(Gazeley),耗资28亿美元;

20176月,泰禾集团收购北科建23.32%股权成第二大股东,耗资17.49亿元;

20177月,万科等组成的财团收购普洛斯,耗资116亿美元;

20177月,碧桂园收购中集产城25%股权,耗资9.26亿元;

201611月,绿地收购协信远创40%股权并列第一股东,耗资49.67亿元;

201611月,中民投收购亿达中国53.02%股权,耗资30.14亿港元;

201611月,绿城阳光收购中投发展94%股权,耗资26.8亿元;

20169月,东久投资认购电子城4.55%股份成第三大股东,耗资4亿元;

201511月,中国电子入主光谷联合占股31.9%,注入园区资产及现金。